İç Mimari ve Tasarım
İç mimari proje, bir hacmin duvar-zemin-tavan yüzeylerini, tesisat uçlarını, mobilyasını ve aydınlatmasını imalata gidecek ölçüde tanımlayan çizim ve şartname setidir. Konsept görsel değil, ustanın eline verilen paftadır.
01
Ne zaman gerekir?
- Kaba inşaatı biten binanın iç mekanları imalata hazır hale getirilecek.
- Ofis, mağaza, klinik veya restoran için kiralanan kabuk hacim fit-out edilecek.
- Mevcut daire veya işyerinde bölme, ıslak hacim ve tesisat değişikliği içeren tadilat yapılacak.
- Zincir marka için birden çok şubede tekrarlanabilir bir mağaza kılavuzu gerekiyor.
- Satış için örnek daire kurulacak, malzeme ve tefriş kararları hızlı verilmeli.
02
Nasıl yapıyoruz?
- Mahal listesi ve ihtiyaç programı. Her hacim için alan, kullanıcı sayısı, gerekli lux seviyesi, ses yalıtım hedefi, priz/data sayısı, su ve atık su ucu. Tasarıma başlamadan önce sayılar masada olur.
- Konsept ve malzeme paftası. İki alternatif konsept, gerçek malzeme numuneleriyle kurulmuş renk-doku paftası, zemin/duvar/tavan kaplama şartnamesi. Kaçış yollarında yalnızca A1/A2-s1,d0 sınıfı malzeme öneririz.
- Uygulama projesi. 1/50 yerleşim, 1/20 duvar açınımları, 1/5 ve 1/1 imalat detayları, asma tavan ve aydınlatma yerleşim planı, mekanik-elektrik uç koordinasyonu, ıslak hacim ve derz planı.
- Aydınlatma ve akustik hesabı. DIALux ile lux, düzgünlük ve UGR hesabı; akustik hedefe göre bölme duvar kesiti ve tavan yutuculuk (NRC) seçimi.
- Mobilya ve tefriş dosyası. Sabit mobilya imalat paftaları, hareketli mobilya ve armatür seçki listesi, adet ve birim fiyatlı satın alma tablosu.
- 3B görselleştirme ve şantiye takibi. Ana hacimler için render, gerekirse gerçek zamanlı gezinti; imalat sırasında haftalık şantiye kontrolü ve revizyon paftası.
03
Kullandığımız ekipman ve teknoloji
Ekipman listesi5
- 3B lazer tarama ve el tipi lazer ölçüm — mevcut binada gerçek ölçüyü nokta bulutundan alırız, "duvar düz sanıyorduk" hatası burada biter
- Revit / ArchiCAD ile BIM modelleme, tesisat çakışma kontrolü
- DIALux evo aydınlatma hesabı
- Endoskopik kamera ile duvar ve asma tavan içi boşluk muayenesi
- Termal kamera ve akustik/nem ölçümü ile mevcut yapı teşhisi
Altyapı tarafından gelen iki yetkinliği burada da kullanırız: gizli tesisatta su kaçağını akustik korelatör ve termal kamerayla, gider hatlarındaki tıkanıklık ve kırığı boru içi kamerayla tespit ederiz. Suyun nereden kaçtığını biliriz.
04
Uygulama aralığı
| İş tipi | Alan |
|---|---|
| Konut / daire | 100–250 m² |
| Villa | 250–600 m² |
| Ofis fit-out | 500–2.000 m² |
| Mağaza | 80–400 m² |
| Restoran / kafe | 150–500 m² |
| Klinik / poliklinik | 200–800 m² |
Proje ve uygulama süresi; alana, işin kapsamına ve mekanın kullanımda olup olmadığına göre değişir. Takvimi keşiften sonra yazılı veririz.
Referans aydınlatma hedefleri: ofis çalışma düzlemi 500 lx / UGR ≤ 19, koridor ve dolaşım 100–150 lx, mağaza genel 300 lx ve vitrin 1.000–2.000 lx, restoran salonu 100–200 lx, profesyonel mutfak 500 lx. Mağaza ve tekstil teşhirinde renksel geriverim CRI ≥ 90 isteriz.
05
Uyduğumuz standart ve mevzuat
Standart ve yönetmelik listesi7
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (asgari mahal ölçüleri, tadilat ve basit tamir ayrımı)
- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
- — kaçış yolu genişliği, kaçış uzaklığı, malzeme sınıfı
- TS EN 13501-1 yapı malzemeleri yangına tepki sınıflandırması
- EN 12464-1 iç mekan aydınlatma seviyeleri
- Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik, TS EN ISO 717-1/-2 (Rw, L'nT,w)
- TS 9111 ve TS 12576 erişilebilirlik
- — kapı geçiş genişliği, manevra alanı, engelli WC ölçüleri
- İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik (gıda ve sağlık mekanlarında mahal şartları)
06
Kimler için?
Ev sahipleri ve villa yatırımcıları, ofisini taşıyan veya büyüten şirketler, perakende zincirleri, restoran ve kafe işletmecileri, klinik ve diş hekimleri, otel yatırımcıları, satış ofisi ve örnek daire kuran geliştiriciler, kurumsal işveren adına anahtar teslim iç mekan isteyen fon ve yönetim şirketleri.
07
Fiyatı ne belirler?
- Alan ve hacim sayısı — 200 m² tek plan ile 200 m² on odalı klinik aynı iş değildir; paftayı oda sayısı belirler.
- Detay derinliği — konsept + 1/50 mi, yoksa 1/1 imalat detaylarına kadar tam set mi.
- Sabit mobilya oranı — özel üretim mobilya arttıkça çizim ve şantiye takibi doğrusal artar.
- Mevcut yapının durumu — röleve gerekiyorsa, taşıyıcıya dokunuluyorsa, tesisat komple yenileniyorsa iş büyür.
- Malzeme seviyesi — yerli seramik ile ithal doğal taş arasındaki fark yalnız malzemede değil, işçilik ve fire oranında da çıkar.
- Görselleştirme talebi — statik render ile animasyon/VR arasında ciddi fark var.
- Şantiye takip sıklığı — haftada bir kontrol mü, tam zamanlı saha mimarı mı.
- Ruhsat gereksinimi — taşıyıcı sisteme, cepheye veya bağımsız bölüm sayısına dokunan tadilat proje onayı ister; bu ayrı bir iş kalemidir.
08
Sıkça sorulan sorular
Her tadilat için ruhsat gerekiyor mu?
Hayır. Taşıyıcı sisteme dokunmayan, cepheyi ve bağımsız bölüm sayısını değiştirmeyen boya, kaplama, dolap ve tesisat yenileme basit tamir-tadil sayılır. Duvar kaldırma taşıyıcı ise, ıslak hacim yeri değişiyorsa veya bağımsız bölüm bölünüyorsa tadilat ruhsatı ve proje onayı gerekir.
Sadece proje alıp uygulamayı kendi ustamla yapabilir miyim?
Evet. Proje setini imalatçının anlayacağı detay ve şartname seviyesinde teslim ederiz. Bu durumda uygulamadaki malzeme ve işçilik uygunluğu sorumluluğu bizde olmaz; isterseniz yalnızca kontrollük hizmeti veririz.
3B render gerçekle ne kadar örtüşüyor?
Malzeme numuneleri seçildikten sonra üretilen render, doku ve oran açısından örtüşür; renk algısı ekran kalibrasyonu ve gerçek aydınlatma sıcaklığına göre kayabilir. Bu yüzden kritik yüzeylerde numune paftası ve mümkünse mock-up isteriz.
Ofisimde çalışırken tadilat yapılabilir mi?
Yapılır ama fazlar halinde ve genelde daha uzun sürer. Gürültülü imalatları mesai dışına alır, toz bariyeri ve negatif basınçlı ayırma kurarız.
Akustik şikayetini iç mekan müdahalesiyle çözebilir misiniz?
Kaynağa bağlı. Hava doğuşlu ses için bölme kesitini ve tavan yutuculuğunu değiştirmek işe yarar; darbe sesi (üst kat ayak sesi) çoğu zaman ancak üst katın döşeme kaplamasına müdahaleyle çözülür. Önce ölçer, sonra ne kadar kazanç sağlanacağını dB olarak söyleriz.
Su lekesi var ama nereden geldiğini bulamıyoruz.
Termal kamera ve akustik dinleme ile basınçlı hattı, boru içi kamerayla gider hattını tararız. Kırım yapmadan noktayı işaretler, sadece o noktayı açarız.
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu İç Mimari ve Tasarım
Küçükçekmece / İstanbul