Mekanik Tesisat
Mekanik tesisat; bir binanın temiz su, pis su, yağmur suyu, ısıtma, soğutma, havalandırma ve doğalgaz sistemlerinin boru, kanal, ekipman ve kontrol bileşenleriyle birlikte projelendirilip kurulmasıdır.
Temelsoy bina mekaniğini altyapıda kurduğumuz şebeke mantığıyla ele alır: kaynak → iletim → dağıtım → tahliye. Çatı süzgecinden sokaktaki kolektöre kadar hattın tamamını aynı ekip kurar, aynı ekip test eder.
01
Ne zaman gerekir?
- Yeni bina. Kaba inşaat kalıp aşamasında; döşeme betonu dökülmeden şaft ve döşeme altı borulaması bitmiş olmalı.
- Tesisat yaşlanması. 20+ yaşındaki galvaniz/siyah boru hatlarında tekrarlayan kolon patlaması, basınç düşmesi, kırmızı su.
- Sistem dönüşümü. Kazan → yoğuşmalı, radyatör → yerden ısıtma, split → VRF, tek borulu → iki borulu tesisat.
- Kullanım değişikliği. Ofis → otel/klinik dönüşümünde taze hava debisi, sıcak su kapasitesi ve yangın kriterleri birlikte değişir.
- Açıklanamayan su tüketimi. Ana sayaç ile daire sayaçları toplamı arasında %10'u aşan fark; genelde gömülü hatta kaçak vardır.
- Kentsel dönüşüm/güçlendirme sonrası tesisatın komple yenilenmesi.
02
Nasıl yapıyoruz?
- Yük hesabı ve mevcut durum tespiti. Isı kaybı/kazancı TS EN 12831 ve TS EN ISO 52016'ya göre hesaplanır. Mevcut binada termal kamera ile kolon taraması, endoskopik şaft muayenesi, hat bazında hidrostatik test yapılır.
- Proje ve koordinasyon. BIM ortamında (LOD 350) mekanik–elektrik–statik çakışma kontrolü; asma tavan içi kot planı; şaft yerleşimi. Çakışma raporu imalattan önce kapatılır.
- Kaba tesisat. Kolon, şaft ve döşeme altı borulaması. Beton dökümünden önce her hat 10 bar basınçta 24 saat tutulur; basınç grafiği kayıt altına alınır.
- Ekipman montajı. Kazan dairesi, hidrofor grubu, klima santrali, VRF dış ünite, boyler, kanal ve difüzör imalatı.
- Test, devreye alma, balanslama. Su tarafında dinamik balans vanalarıyla debi ayarı, hava tarafında anemometre ile menfez debisi; kanal sızdırmazlığı TS EN 12237 sınıf B/C. Sonuçlar TAB raporunda toplanır.
- Teslim ve işletme. As-built proje, ekipman işletme dosyası, garanti belgeleri ve bakım planı. İstenirse bakım sözleşmesiyle devam ederiz.
03
Kullandığımız ekipman ve teknoloji
Elektrofüzyon ve alın kaynak makineleri (PPR/HDPE), paslanmaz ve karbon çelik pres sistemleri, hidrostatik test pompası, ultrasonik debimetre, termal kamera, akustik korelatör ve yer mikrofonu (altyapıdaki kaçak tespiti ekipmanının bina içi kullanımı), endoskopik muayene kamerası, DN50–DN200 kolonlarda kanal robotu ve CCTV kamera, baca gazı analizörü, anemometre, kanal sızdırmazlık test ünitesi, kelepçeli enerji analizörü.
04
Uygulama aralığı / kapasite
| Sistem | Aralık / kapasite | Malzeme ve standart |
|---|---|---|
| Temiz su | DN15–DN150, işletme 10 bar | PPR-CT, çok katmanlı kompozit, paslanmaz pres — TS EN ISO 15874 / 21003 |
| Pis su | DN50–DN200, min. eğim %2 | Sessiz PP, HDPE — TS EN 12056 |
| Yağmur suyu (geleneksel) | DN70–DN160 iniş | TS EN 12056-3 |
| Sifonik çatı drenajı | 500–20.000 m² çatı, tek iniş ile 3–60 l/s | Kolektöre kadar tek hat |
| Yerden ısıtma | PE-Xa/PE-RT 16×2 mm, 10–15 cm aralık, devre ≤120 m, gidiş 35–45 °C | TS EN 1264 |
| Radyatör tesisatı | 70/55 °C veya 60/40 °C, iki borulu kollektörlü | TS 2164 |
| VRF | 8–60 HP dış ünite, tek sistemde 64 iç ünite, toplam boru ≤1.000 m | TS EN 378 |
| Klima santrali | 1.000–60.000 m³/h, ePM1 %50–80 filtre | TS EN ISO 16890, TS EN 16798-3 |
| Hidrofor | 5–200 m³/h, 2–10 bar, frekans konvertörlü | Kademeli/paralel çalışma |
| Boyler / sıcak su | 300–5.000 L, güneş veya ısı pompası destekli | TS EN 12897 |
| Doğalgaz iç tesisat | Konutta 21 mbar, ticari/endüstriyel 300 mbar'a kadar | TS EN 1775 + dağıtım şirketi şartnamesi |
| Duman tahliye / basınçlandırma | Merdiven kovası 50 Pa, kapı açma kuvveti ≤110 N | TS EN 12101-6 |
05
Uyduğumuz standart ve mevzuat
TS 2164, TS EN 12056-1/2/3/5, TS EN 806, TS EN 1717 (içme suyu geri akış koruması), TS EN 12831, TS EN 1264, TS 825 ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP) + Enerji Kimlik Belgesi, TS EN 378, TS EN 16798-3, TS EN 12237, TS EN 12101-6, TS EN 1775 ve bölge doğalgaz dağıtım şirketi iç tesisat şartnamesi, ilgili su ve kanalizasyon idaresinin (İSKİ/ASKİ/İZSU vb.) atıksu bağlantı ve yağmur suyu ayrık sistem yönetmelikleri, Sığınak Yönetmeliği havalandırma esasları.
06
Kimler için?
Konut ve ofis projesi geliştiren yatırımcılar; ana yükleniciler (mekanik paket taşeronluğu); otel, hastane, AVM ve site yönetimleri (yenileme ve işletme); fabrika ve OSB içindeki üretim tesisleri; kentsel dönüşüm müteahhitleri; kamu yapıları.
07
Fiyatı ne belirler?
- Sistem seçimi. VRF mi, fan coil + soğutma grubu mu, ısı pompası mı — aynı binada maliyet farkı 2 katına çıkabilir.
- Metraj ve çap dağılımı. Toplam boru metresi kadar, DN80 üzeri çapların oranı da belirleyicidir.
- Yeni bina mı, mevcut bina mı. Mevcut binada asma tavan sökümü, kırım-tamir ve gece çalışması işçiliği %30–60 artırır.
- Bina yüksekliği. 21,50 m üzerinde zon ayrımı, basınç kırıcı ve ek pompa grubu gerekir.
- Sıcak su ihtiyacının profili. Otel ve hastanede eşzamanlılık yüksektir; depo ve kapasite büyür.
- Malzeme sınıfı. Presli paslanmaz ile PPR arasında malzeme maliyeti 3–4 kat farklıdır.
- Otomasyon derinliği. Sadece termostat mı, yoksa BMS entegrasyonu ve uzaktan izleme mi.
- Test ve belgelendirme kapsamı. TAB raporu, kanal sızdırmazlık sınıfı, gaz iç tesisat onayı.
08
Sıkça sorulan sorular
Yerden ısıtma mı, radyatör mü?
Isı kaybı düşük (TS 825 uyumlu yalıtımlı) binada yerden ısıtma; yalıtımsız mevcut binada radyatör daha doğrudur. Yerden ısıtma 35–45 °C gidiş suyuyla çalışır; yalıtımı zayıf binada bu sıcaklık yetmez, sistem sürekli çalışır ve fatura düşmez.
Döşeme altındaki su kaçağını kırmadan bulabilir misiniz?
Çoğunlukla evet. Akustik korelatör, yer mikrofonu ve termal kamera kombinasyonuyla kaçağı tipik olarak ±0,5–1,0 m hassasiyetle işaretleriz. Sınırımız: kalın şap + seramik altındaki çok küçük debili sızıntılarda (0,1 L/dk altı) akustik yöntem zayıflar; bu durumda izleyici gaz (hidrojen-azot) yöntemine geçeriz.
Bina boşaltılmadan tesisat yenilenir mi?
Kolon bazlı çalışırsak evet. Bir kolon yenilenirken ilgili daireler geçici hattan beslenir. Komple yenileme tercih edilirse boşaltma daha ekonomiktir.
Yağmur suyunu bahçe sulamada kullanabilir miyiz?
Evet. 1.000 m² çatıdan yıllık 500 mm yağışta yaklaşık 300–400 m³ toplanır. Depo, filtre, terfi ve ayrı boru hattı gerekir; içme suyu şebekesiyle fiziksel ayrım TS EN 1717'ye göre zorunludur.
Doğalgaz iç tesisatını siz mi onaylatıyorsunuz?
Projeyi biz hazırlar, dağıtım şirketine biz sunar, gaz açımına kadar süreci biz takip ederiz. Onay yetkisi dağıtım şirketindedir; onay süresi bölgeye göre 2–6 hafta değişir.
Klima santralinin bakımı ne sıklıkta?
Filtre kontrolü aylık, filtre değişimi 6–12 ayda bir, kayış-kasnak ve batarya temizliği yılda 1. Hastane ve mutfak egzozunda periyot kısalır.
Altyapı köprüsü: Çatı drenajı ile parsel yağmur suyu hattı tek projede birleşir. Bina içi hidrofor ve terfi çözümlerimiz, terfi merkezi ve arıtma tesisi tarafındaki pompa-hidrolik yetkinliğinin bina ölçeğine indirilmiş halidir. Kolon içi görüntülemeyi CCTV kanal görüntüleme, gömülü hat kaçaklarını kaçak su tespiti ekibimiz yapar.
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu Mekanik Tesisat
Küçükçekmece / İstanbul