Fiyatlandırma nasıl çalışır?
Altyapı işlerinde tek bir liste fiyatı olamaz; bu sayfada fiyatın hangi ölçü birimiyle hesaplandığını, hangi değişkenlerin bedeli belirlediğini ve teklifin neyi kapsayıp kapsamadığını açıkça yazıyoruz.
01
Neden liste fiyatı yayınlamıyoruz?
Çünkü yayınlasak yanlış olurdu.
Aynı "100 metre kanal temizliği" işi, Ø200 bir tali hatta ile Ø1200 bir kolektörde; gündüz boş bir sokakta ile gece kapatılan bir ana arterde; kuru bir hatta ile aktif akışlı bir hatta birbirinden kat kat farklı maliyettedir.
Rakamı önce söyleyip sonra "şartlar farklı çıktı" demek yerine, rakamı belirleyen şartları önden yazıyoruz.
Sizden beklediğimiz de aynı şeffaflık: keşifte gördüğümüz sahaya göre fiyat veririz, telefonda tahmini rakam söyleyip sahada değiştirmeyiz.
02
Hangi hizmet hangi birimle ölçülür?
| Hizmet | Ölçü birimi | Fiyatı belirleyen ana değişken |
|---|---|---|
| Kanalizasyon / içme suyu hattı yapımı | Kalem bazlı: kazı m³, boru m, baca adet, dolgu m³, üstyapı m² | Derinlik, zemin sınıfı, yeraltı su seviyesi, trafik ve iksa ihtiyacı |
| Baca imalatı / baca yenileme | adet | Derinlik, tip (prefabrik/yerinde döküm), kapak sınıfı |
| Üstyapı (asfalt / beton / kilit parke) | m² veya ton | Tabaka kalınlığı, KTŞ malzeme sınıfı, alanın küçük-parçalı olması |
| Arıtma tesisi / terfi merkezi | Götürü bedel + ekipman kalemleri | Kapasite (m³/gün), proses seçimi, otomasyon düzeyi |
| Kanal / kolektör temizliği (kombine araç) | metre (m) veya araç-saat | Boru çapı, birikinti cinsi ve dolgu oranı, araç erişimi |
| Izgara / mazgal / rögar temizliği | adet | Adet, dolu hacim, kapak tipi ve derinlik |
| CCTV kanal görüntüleme (robotlu) | metre + hat (baca arası) sayısı | Çap, hattın temizlik durumu, raporlama düzeyi |
| İtme (push) kamera görüntüleme | nokta veya saat | Erişim noktası sayısı, çap (DN150 altı) |
| Kaçak tespiti | nokta veya gün | Hat uzunluğu, zemin ve üstyapı türü, kullanılan yöntem |
| Vidanjörle atık çekimi | m³ veya sefer | Sefer sayısı, bertaraf tesisi mesafesi ve tesis kabul ücreti |
| Robotik freze | saat + kesilen engel adedi | Engel cinsi (kök / kalsifikasyon / beton / ankastre), çap |
| İşletme-bakım sözleşmesi | Aylık götürü bedel + birim fiyat cetveli | Şebeke uzunluğu, müdahale SLA'sı, tahsisli araç-personel sayısı |
| Nokta onarım (kısa liner, paket onarım) | adet | Çap, derinlik, akış yönetimi ihtiyacı |
| CIPP tam hat astarlama | metre | Çap, statik hesaba göre et kalınlığı, sertleştirme yöntemi (su/buhar/UV) |
| Patlatmalı yenileme (pipe bursting) | metre | Mevcut ve hedef çap, zemin sınıfı, çukur sayısı |
| Yatay sondaj (HDD) | metre | Boru çapı, geçiş uzunluğu, zemin sınıfı, giriş-çıkış alanı |
| Mikrotünel | metre | Çap, derinlik, zemin ve yeraltı suyu, şaft sayısı |
03
Fiyatı belirleyen 9 faktör
Hangi hizmet olursa olsun, bedeli değiştiren değişkenler ortaktır:
- Çap ve derinlik. Ø200 bir hat ile Ø1200 bir kolektör aynı ekipmanla, aynı sürede ve aynı riskle çalışılmaz. Derinlik arttıkça iksa, vinç ve kapalı alan tedbirleri devreye girer.
- Erişim. Aracın baca başına yanaşabilmesi ile 80 metre hortum çekilmesi arasında ciddi zaman farkı vardır. Dar sokak, park sorunu, yaya bölgesi ve bahçe içi erişim bedeli yükseltir.
- Zemin sınıfı ve yeraltı suyu. Kazılı işlerde toprak, küskülük ve kaya farklı imalat kalemleridir; su gelirse pompaj ve iksa maliyeti eklenir.
- Akış yönetimi. Hattın kuru olması gerekiyorsa by-pass pompaj, tıkaç (balon) ve nöbetçi ekip ayrı bir kalemdir. Kazısız yöntemlerde en çok gözden kaçan maliyet budur.
- Çalışma saati. Gece, hafta sonu ve resmî tatil çalışması aydınlatma ve mesai katsayısı getirir. Buna karşılık trafik/üretim kaybınızı düşürür.
- Metraj ve süreklilik. 40 metrelik tek iş ile 4.000 metrelik program aynı birim fiyattan olmaz; mobilizasyon bedeli metraja bölünür. Çok yıllı bakım sözleşmelerinde birim fiyat tek seferlik işten belirgin şekilde düşüktür.
- Malzeme. Boru, reçine, bitüm ve dolgu malzemesi emtia ve döviz bağlantılıdır. Bu kalemlerde teklif geçerlilik süresini kısa tutarız, çünkü uzun tutup sonra revize istemeyi doğru bulmuyoruz.
- Bertaraf. Çıkan çamur, hafriyat ve atık lisanslı tesise teslim edilir; tesis kabul ücreti ve taşıma mesafesi doğrudan maliyettir.
- Dokümantasyon ve raporlama düzeyi. Ham video ile TS EN 13508-2 kodlu, önceliklendirilmiş, idareye sunulabilir rapor arasında ciddi mühendislik emeği farkı vardır.
04
Keşif nasıl yapılır?
- Ön görüşme. Hattın çapı, tahmini uzunluğu, sorunun geçmişi, varsa eski raporlar ve krokiler sorulur. Bu aşamada fiyat söylemeyiz, kapsam netleştiririz.
- Saha keşfi. Baca kapakları açılır, kot ve derinlik ölçülür, araç erişimi, akış durumu ve üstyapı tipi kayda alınır. Fotoğraflanır.
- Gerekiyorsa teşhis. Sorun görünür değilse CCTV görüntüleme önerilir. Bu artık keşif değil, ücretli bir hizmettir ve öncesinde size bildirilir. Karşılığında elinizde kalıcı bir durum raporu olur.
- Metraj ve yöntem kararı. Kusur kodlarına göre yöntem seçilir (yıkama / freze / nokta onarım / tam astarlama / komple yenileme) ve metraj çıkarılır.
- Yazılı teklif. Kalem kalem birim fiyat, miktar, toplam, süre, kapsam dışı kalemler ve geçerlilik tarihi ile birlikte iletilir.
05
Teklif neyi içerir, neyi içermez?
Standart olarak dahildir
- İşçilik, ekipman ve araç kullanımı
- Mobilizasyon ve demobilizasyon (teklifte belirtilen bölge içinde)
- İş güvenliği ekipmanı, trafik işaretleme ve saha emniyeti
- Sahanın çalışma sonrası temizliği
- Atığın lisanslı tesise taşınması ve teslim belgesi
- CCTV işlerinde video kaydı ve TS EN 13508-2 kodlu rapor
- Yapım işlerinde test tutanakları ve as-built krokiler
- Kusurumuzdan doğan hasarın giderilmesi
Standart olarak dahil değildir (varsa ayrı kalem yazılır)
9
- Resmî izin, ruhsat ve harç bedelleri (AYKOME, KGM geçiş izni vb.)
- İdare/işveren tarafından talep edilen sözleşme dışı ilave imalat
- Gece / hafta sonu çalışma katsayısı (talep edilirse)
- By-pass pompaj ve akış yönetimi (gerekiyorsa)
- Bertaraf tesisi kabul ücreti (tesis tarifesine bağlıysa)
- Zeminden çıkan sürprizler: bilinmeyen altyapı, kaya, tarihi kalıntı
- Proje ve zemin etüdü hizmeti (ayrıca teklif edilir)
- Üçüncü kişilerin kusurundan doğan hasar ve gecikmeler
- KDV (aksi belirtilmedikçe fiyatlar KDV hariçtir)
06
Ödeme koşulları ve hakediş usulü
Özel sektör yapım ve rehabilitasyon projeleri
Tipik yapı: sözleşme imzasında peşinat, iş ilerledikçe metraja dayalı ara hakedişler, geçici kabulde bakiye ve sözleşmede öngörülmüşse teminat kesintisi. Ödeme takvimi sözleşmenin ekidir; sözlü mutabakatla çalışmayız.
Kamu işleri
Ödeme, 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu ve ihale dokümanına göre yürür. Hakedişler yeşil defter ve ataşmanlarla metraja bağlanır, idare kontrol teşkilatınca onaylanır. Fiyat farkı, sözleşmesinde öngörülmüşse ilgili fiyat farkı esaslarına göre hesaplanır. Geçici ve kesin teminat oranları ile kesin kabul süreci ihale dokümanında tanımlıdır.
Alt yüklenici olarak çalıştığımız işler
Ana yüklenicinin hakediş takvimine uyum sağlarız; metraj ve ataşman formatımızı ana yüklenicinin sistemine göre düzenleriz.
Rutin bakım ve tek seferlik işler
İş tamamlama tutanağı sonrası faturalandırılır; süreklilik arz eden müşterilerde aylık dönem sonu toplu faturalandırma yapılır. Vade sözleşmeyle belirlenir.
KDV ve tevkifat
Fiyatlarımız aksi belirtilmedikçe KDV hariçtir. Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği kapsamında, belirlenmiş alıcılara (kamu kurumları, KİT'ler ve tebliğde sayılan diğer alıcılar) yapılan yapım işlerinde ve temizlik hizmetlerinde KDV tevkifatı uygulanabilir; oran ve kapsam işin niteliğine göre değişir.
07
Fiyat konusunda sık sorulanlar
Telefonda yaklaşık bir rakam söyleyemez misiniz?
Aralık söyleyebiliriz, kesin fiyat söyleyemeyiz. Aralık söylediğimizde de bunun keşif öncesi bir tahmin olduğunu ve sahada değişebileceğini açıkça belirtiriz. Kesin rakamı sahayı görmeden söyleyen firmaya temkinli yaklaşmanızı öneririz.
Neden bazı firmalar çok daha ucuz fiyat veriyor?
Genellikle kapsam farkından. Sık rastlanan kapsam kısaltmaları: hattın sadece açılıp görüntülenmemesi, çamurun sahada veya en yakın bacada bırakılması, atığın belgeli bertarafının yapılmaması, trafik emniyeti ve kapalı alan tedbirlerinin atlanması, üstyapının eksik yapılması. Teklifleri karşılaştırırken birim fiyata değil, kapsam satırlarına bakın.
Bakım sözleşmesi tek seferlik işten ucuz mu?
Birim fiyat bazında evet, çünkü planlı program mobilizasyon ve boş bekleme maliyetini düşürür. Asıl fark ise toplam sahip olma maliyetinde ortaya çıkar: planlı bakımda taşkın hasarı, üretim durması ve acil mesai katsayısı kalemleri büyük ölçüde ortadan kalkar.
Teklif verdikten sonra fiyat değişir mi?
Kapsam sabit kalırsa hayır. Kapsam değişirse (ilave metraj, sözleşmede olmayan imalat, zeminden çıkan sürpriz) değişiklik uygulamadan önce yazılı olarak onayınıza sunulur. Onay almadan iş yapıp sonra fatura etmeyiz.
Kamu kurumuyuz, birim fiyat cetvelimizle çalışabilir misiniz?
Evet. İdarenizin birim fiyat cetveli, poz numaraları ve teknik şartnamesi üzerinden teklif hazırlıyoruz; cetvelde karşılığı olmayan kalemler için analiz sunuyoruz.
Ödeme yapmadan işe başlar mısınız?
Acil müdahale ve küçük ölçekli işlerde yazılı iş emri yeterlidir. Metrajlı projelerde sözleşme ve peşinat şartımız vardır; bu, malzeme tedariki ve ekip tahsisi için gereklidir.
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu Fiyatlandırma nasıl çalışır?
Küçükçekmece / İstanbul