İnce İmalatlar
İnce imalat, kaba inşaat tamamlandıktan sonra binayı kullanılabilir hale getiren duvar örgüsü, sıva, şap, kaplama, asma tavan, doğrama ve boya işlerinin bütünüdür.
Kaba inşaatın toleransı santimetredir; ince imalatın toleransı milimetredir. Bu sayfadaki işlerin tamamını tek sözleşme altında, tek şantiye şefiyle yürütürüz.
01
Ne zaman gerekir?
- Kaba inşaat ve çatı kapandı, iç imalata geçilecek.
- Kentsel dönüşümde yapı güçlendirildi, iç mekân sıfırdan kurulacak.
- Ofis/otel/hastane kat yenilemesi: mevcut bölmeler sökülüp yeniden kurgulanacak.
- Su baskını, yangın veya tesisat patlaması sonrası hasarlı katman yenilenecek.
- Kaba yapı başka yüklenicide kaldı, iş tasfiye edildi ve ince imalat devralınacak.
02
Nasıl yapıyoruz?
- Kot, aks ve gönye kontrolü. Lazer distomat ve dijital nivo ile mevcut kaba yapı ölçülür; kolon sapmaları, döşeme kot farkları ve duvar akslarındaki kaçıklıklar rapora yazılır. Tolerans dışı bölgelerde imalat başlamaz, önce düzeltme yapılır.
- Duvar ve bölme imalatı. Tuğla/gazbeton örgü ya da alçı levhalı bölme; hatıl, lento ve deprem bağlantı detayları TBDY 2018 Bölüm 6 (yapısal olmayan elemanlar) esasına göre uygulanır.
- Tesisat koordinasyonu. Sıva öncesi elektrik ve mekanik tesisat kanalları, kör kasalar, buat konumları işlenir; kapatmadan önce fotoğraflı as-built kaydı alınır.
- Sıva ve şap. Alçı/çimento esaslı sıva makineli uygulanır; şap mastar ve helikopterle mastarlanır, kür süresi boyunca nem korunur.
- Kaplama, asma tavan ve doğrama. Şap nemi CM metoduyla ölçülmeden yapıştırma kaplamaya geçilmez. Doğrama montajı, su yalıtım bandı ve ısı köprüsü kesme detayıyla birlikte yapılır.
- Boya ve teslim. Kalem işi, hasar listesi (snag list) ve mahal bazlı teslim tutanağı. Eksik kalan kalem listelenmeden teslim yapılmaz.
03
Kullandığımız ekipman ve teknoloji
Ekipman listesi6
| Ekipman | Kullanım amacı |
|---|---|
| Lazer distomat / rotary nivo | Aks, kot ve gönye kontrolü |
| Alçı ve çimento sıva makinesi | Sürekli besleme, homojen karışım |
| Şap pompası + çift diskli helikopter | Geniş alanda tek seferde tesviye |
| CM (kalsiyum karbür) nem ölçer | Şap altı kalıntı nem tayini |
| Termal kamera | Sıva altı tesisat ve nem izi tespiti |
| Vakumlu cam/levha taşıma ekipmanı | Büyük ebat doğrama ve levha montajı |
04
Uygulama aralığı / kapasite
| İmalat | Aralık | Kabul toleransı |
|---|---|---|
| Tuğla dolgu duvar | 8,5 / 13,5 / 19 cm | 2 m mastarda ±4 mm |
| Gazbeton blok duvar | 10–30 cm | 2 m mastarda ±3 mm |
| Alçı levhalı bölme | 75–150 mm (tek/çift kat) | 2 m mastarda ±3 mm |
| Alçı sıva | 10–15 mm | 2 m mastarda ±3 mm |
| Çimento esaslı sıva | 15–25 mm (kaba+ince) | 2 m mastarda ±5 mm |
| Şap (CT-C25-F4) | 4–8 cm; ısı yalıtımlı yüzer şap 6–10 cm | 2 m mastarda ±3 mm |
| Seramik/porselen kaplama | 30x30 – 120x280 cm | Derz kaçıklığı ≤1 mm |
| Asma tavan | Alçı levha, taş yünü, alüminyum baffle | Sarkma ≤ L/500 |
05
Uyduğumuz standart ve mevzuat
Standart ve yönetmelik listesi10
- TS EN 771-1 / TS EN 771-4
- — Kâgir birimler: tuğla ve gazbeton
- TS EN 998-1 / TS EN 998-2
- — Sıva harcı ve örgü harcı
- TS EN 13813
- — Şap malzemeleri ve şap harçları (CT/CA sınıfları)
- TS EN 12004 / TS EN 13888
- — Seramik yapıştırıcı (C2TE) ve derz dolgusu
- TS EN 14411
- — Seramik karolar, su emme sınıfları
- TS EN 520 / TS EN 14195
- — Alçı levha ve taşıyıcı profiller
- TS EN 13964
- — Asma tavanlar; taşıma ve sarkma sınıfları
- TS EN 14351-1
- — Pencere ve kapılar; Uw, hava/su/rüzgâr performansı
- TBDY 2018 Bölüm 6
- — Yapısal olmayan elemanların bağlantı koşulları
- Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği
- — ıslak hacim ve balkon detayları
06
Kimler için?
Ana yükleniciler, konut ve ofis geliştiricileri, otel/hastane/AVM işletmeleri, fabrika idari bina yatırımcıları, kentsel dönüşüm müteahhitleri, kamu yapılarında kat yenilemesi yapan idareler, arsa sahipleri.
07
Fiyatı ne belirler?
- Mahal listesi kalitesi — 60x60 seramik ile 120x280 ince porselen arasında işçilik farkı 2–3 kattır.
- Kat yüksekliği ve düşey taşıma — asansör kurulmadan yapılan imalatta taşıma maliyeti artar.
- Bölme tipi — alçı levhalı sistem hızlıdır; kâgir duvar daha ağır, daha yavaş, statik yükü yüksektir.
- Islak hacim sayısı — her ıslak hacim ayrı su yalıtımı, ayrı test, ayrı detay demektir.
- Çalışma düzeni — faal binada, mesai dışı ve gürültü kısıtlı çalışma verimi belirgin biçimde düşürür.
- Kaba yapı toleransı — sapmalı kolon/duvar, sıva kalınlığını artırır; m² başına malzeme tüketimi büyür.
- Teslim süresi — vardiya sayısı ve ekip çakışması.
- Doğrama profili ve cam paketi — PVC, alüminyum ya da çelik; ısı yalıtımlı profil ve Low-E kaplamalı cam seçimi.
08
Sıkça sorulan sorular
Şapın üzerine ne zaman kaplama yapılabilir?
Çimento esaslı şapta kalıntı nem CM ölçümüyle seramik için ≤%2, ahşap/PVC için ≤%1,8 (anhidrit şapta daha düşük) seviyesine inmeden kaplama yapmayız. Bu genelde 4 cm şapta 3–4 haftadır; kalınlık arttıkça süre orantısız uzar.
Alçı levhalı bölme ıslak hacimde kullanılır mı?
Kullanılır ancak su itici (H2 sınıfı) levha, uygun profil aralığı ve levha üzerine sürme su yalıtımı şarttır. Duşakabin arkası gibi sürekli ıslanan yüzeylerde çimento esaslı levha tercih ederiz.
Sıva çatlaklarının sebebi nedir?
Çoğunlukla malzeme değil, altlık kaynaklıdır: farklı malzemelerin birleşim yeri (beton–tuğla), erken kuruma, aşırı kalınlıkta tek kat uygulama. Birleşimlerde file, kalın uygulamalarda çift kat çözer.
Duvarları deprem açısından nasıl bağlıyorsunuz?
TBDY 2018 Bölüm 6 gereği dolgu duvarlarda yatay hatıl, düşey bağlantı elemanı ve kolon–duvar ayırıcı derz uygularız. Yüksekliği 3,5 m'yi aşan bölmelerde ara hatıl zorunludur.
İnce imalatı kaba inşaatı yapmadığınız binada üstlenir misiniz?
Üstleniriz. Şartımız, imalat öncesi kot–aks–gönye ölçüm raporunun tarafımızca alınması ve tolerans dışı bölgelerin düzeltme bedelinin ayrı kalem olarak sözleşmeye girmesidir.
Teslimde ne alıyoruz?
Mahal bazlı imalat dosyası: kapatma öncesi tesisat fotoğrafları, şap nem ölçüm kayıtları, malzeme performans beyanları (DoP), garanti belgeleri ve kapatılmış hasar listesi.
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu İnce İmalatlar
Küçükçekmece / İstanbul