Su ve Isı Yalıtımı
Su yalıtımı, yapıyı sıvı suyun ve zemin neminin girişine karşı sürekli bir bariyerle koruyan katman sistemidir; ısı yalıtımı ise yapı kabuğundan geçen ısı akışını TS 825 sınır değerlerinin altına indiren katmandır.
İkisi ayrı işlerdir ama aynı detayda buluşur. Yanlış sıralanmış bir katman dizilimi, doğru malzemeyle bile su alır.
01
Ne zaman gerekir?
- Temel ve perde beton bitti, dolgu yapılmadan önce (bu, sonradan telafisi en pahalı aşamadır).
- Teras çatıda tavan lekesi, boya kabarması veya sıva dökülmesi başladı.
- Islak hacim altındaki daireye sızıntı geçiyor.
- Enerji Kimlik Belgesi sınıfı yükseltilecek ya da ısıtma gideri düşürülecek.
- Asansör kuyusu, sığınak, otopark veya su deposunda basınçlı su geliyor.
- Bina yenileniyor ve TS 825 ile BEP Yönetmeliği'ne uyum gerekiyor.
02
Nasıl yapıyoruz?
- Teşhis. Termal kamera ile nem/ısı köprüsü haritası, nem ölçer ile malzeme içi nem, gerekirse endoskopik muayene. Suyun nereden geldiğini bilmeden katman seçmeyiz.
- Detay tasarımı. Katman dizilimi, buhar dengesi (yoğuşma) hesabı ve kritik detayların (birleşim, dilatasyon, tesisat geçişi, parapet) çizimi. Yoğuşma hesabı yapılmadan sandviç detay uygulamayız.
- Yüzey hazırlığı. Çelik fırça/taşlama, kırık ve segregasyon onarımı (TS EN 1504-3 tamir harcı), içbükey pah, astar.
- Uygulama. Membran serimi ve şalome kaynağı ya da likit membranın belirtilen sarfiyatta kat kat sürülmesi; kuru film kalınlığı örnekle kontrol edilir.
- Test. Teras ve ıslak hacimde 48 saat su tutma testi, gerekli hallerde elektronik membran bütünlük ölçümü. Test geçmeden koruma katmanı serilmez.
- Koruma ve kayıt. Drenaj levhası/geotekstil, koruma betonu, ısı yalıtımı ve son kat; imalatın her katmanı fotoğraflı olarak kaydedilir.
03
Kullandığımız ekipman ve teknoloji
Termal kamera, kapasitif ve iğneli nem ölçer, endoskopik kamera, şalome ve sıcak hava kaynak makinesi, airless püskürtme (poliüre/poliüretan), yaş film kalınlık tarağı, elektronik membran bütünlük test cihazı, akustik dinleme ucu ve korelatör (gizli tesisat kaçağı için), basınç testi manometresi.
04
Uygulama aralığı / kapasite
| Uygulama alanı | Önerdiğimiz sistem | Kalınlık / sarfiyat |
|---|---|---|
| Temel altı ve perde dış yüzü | Bitümlü membran çift kat (P/PY) | 2 × 3–4 mm |
| Temel altı, basınçlı su | Kristalize + membran kombinasyonu | 1,0–1,5 kg/m² + membran |
| Islak hacim | Çimento esaslı sürme (TS EN 14891) | 2 kat, 2,5–3,5 kg/m² |
| Balkon ve teras | Poliüretan/poliüre likit membran | 1,8–3,0 kg/m² (2–3 mm) |
| Teras çatı (gezilebilir) | Bitümlü membran + ters çatı XPS | 2 × 3 mm + 60–120 mm XPS |
| Su deposu (içme suyu) | Uygunluk belgeli çimento esaslı kaplama | 2 kat, 3–4 kg/m² |
| Dış duvar ısı yalıtımı | EPS / taş yünü ETICS | 50–120 mm |
| Çatı arası / son kat döşeme | Cam yünü, taş yünü | 100–200 mm |
| Döşeme (yüzer şap altı) | EPS-T veya XPS | 20–50 mm |
05
Uyduğumuz standart ve mevzuat
Standart ve yönetmelik listesi8
- Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği
- — su yalıtımı projesi ve uygulama zorunluluğu
- TS EN 13707
- — Bitümlü su yalıtım örtüleri
- TS EN 14891
- — Sıvı olarak uygulanan su geçirimsiz kaplamalar
- TS EN 1504-2 / -3
- — Beton koruma ve tamir sistemleri
- TS 825
- — Binalarda ısı yalıtımı kuralları ve U sınır değerleri
- TS EN 13163 / 13164 / 13162 / 13165
- — EPS, XPS, taş yünü, PIR levhalar
- TS EN ISO 6946 / TS EN ISO 10211
- — Isıl geçirgenlik ve ısı köprüsü hesabı
- BEP Yönetmeliği
- — Enerji Kimlik Belgesi ve enerji performansı sınırları
06
Kimler için?
Ana yükleniciler ve geliştiriciler, site ve apartman yönetimleri, otel/hastane/AVM işletmeleri, fabrika ve depo sahipleri, belediye ve kamu yapıları (sığınak, su deposu, otopark), kentsel dönüşüm paydaşları, sigorta hasar süreçlerinde bilirkişi raporu gerektiren mal sahipleri.
07
Fiyatı ne belirler?
- Suyun tipi — zemin nemi mi, basınçlı yeraltı suyu mu? Basınçlı suda sistem ve maliyet tamamen değişir.
- Erişim — yeni yapıda perde dıştan yalıtılır; mevcut binada kazı ya da içten negatif yalıtım gerekir, negatif çözüm 2–3 kat pahalıdır.
- Detay yoğunluğu — m² değil, metretül belirler: parapet, dilatasyon, baca ve tesisat geçişleri sayısı.
- Mevcut katmanın sökülüp sökülmeyeceği — üzerine uygulama mümkün mü, yoksa raspa mı?
- Yalıtım kalınlığı ve malzeme sınıfı — TS 825 derece-gün bölgesi ve yangın sınıfı gereksinimi.
- Test kapsamı — su tutma testi, bütünlük testi, termografik teslim raporu.
- İşin faal binada yapılması — kullanıcı trafiği, mesai dışı çalışma.
08
Sıkça sorulan sorular
Suyun nereden geldiğini nasıl buluyorsunuz?
Önce termal kamera ile nem haritası çıkarırız; şüphe tesisatta ise şebeke tarafında kullandığımız akustik dinleme ve korelasyon yöntemlerini bina içinde uygularız. Kırmadan tespit, tahmine göre kırmaktan daima ucuzdur.
İçten (negatif) su yalıtımı işe yarar mı?
Sınırlı şekilde. Kristalize ve tıkaç harcı ile basınçlı su durdurulabilir ama duvar ıslanmaya devam eder; küf ve donma-çözünme riski sürer. Kalıcı çözüm daima suyun geldiği yüzde, yani dıştan yapılandır. Bunu baştan söyleriz.
Isı yalıtımı yaparsam nem ve küf biter mi?
Sadece yalıtım yeterli değildir. Küf, yüzey sıcaklığı ile iç nem oranının birlikte sonucudur. Yalıtımla birlikte havalandırma çözülmezse küf yer değiştirir, yok olmaz.
Ters çatı nedir, neden öneriyorsunuz?
Su yalıtımının ısı yalıtımının altında kaldığı dizilimdir. Membran UV, mekanik hasar ve ani ısı farklarından korunur; ömrü belirgin biçimde uzar. XPS'in su emme oranının düşük olması bu dizilimi mümkün kılar.
Su tutma testi ne kadar sürüyor?
Teras ve ıslak hacimde en az 48 saat, su seviyesi ve alt mahal kontrol edilerek. Test tutanağı olmadan üst katman serilmesine izin vermeyiz.
Enerji Kimlik Belgesi sınıfım yükselir mi?
Yalıtım tek başına belirleyici değildir; ısıtma sistemi verimi, doğrama ve yenilenebilir enerji payı da hesaba girer. Uygulama öncesi yetkili bir EKB uzmanıyla birlikte BEP-TR hesabı yaptırır, hangi sınıfa çıkacağınızı sayıyla söyleriz.
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu Su ve Isı Yalıtımı
Küçükçekmece / İstanbul