Güçlendirme ve Yenileme
Güçlendirme ve yenileme; mevcut bir yapının taşıyıcı sistem kapasitesini TBDY 2018 Bölüm 15'e göre ölçmek, yetersiz çıkarsa kesit ekleyerek veya sistem değiştirerek hedef performans düzeyine çıkarmak, teknik ya da ekonomik olarak mümkün değilse 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkıp yeniden yapmaktır.
Temelsoy bu işin dört adımını tek elden yürütür: tespit (lisanslı kuruluşla) → analiz ve proje → güçlendirme veya yıkım → yeniden yapım. Aynı bina için hem "güçlendirilir" hem "yıkılmalı" raporu üreten iki farklı firmayla ayrı ayrı uğraşmazsınız.
Aynı ailedeki öteki hizmetler
Bina inşaatı
4 başlık
Çatı, cephe, yalıtım
4 başlık
Tesisat
4 başlık
Güçlendirme ve dönüşüm
4 başlık
01
Ne zaman gerekir?
| Tetikleyici | Tipik çıktı |
|---|---|
| Komşu parselde deprem hasarı, binada çatlak/oturma | Ön inceleme + riskli yapı tespiti (lisanslı kuruluşla) |
| Bina 1999 öncesi ruhsatlı, TBDY 2018 hiç uygulanmamış | Performans analizi |
| Kullanım değişikliği (konut → ofis, depo → üretim) | Yük artışı analizi + güçlendirme |
| Kat ilavesi veya asma kat talebi | Temel ve kolon kapasite kontrolü |
| Bankanın/sigortacının/kiracının deprem raporu istemesi | DD-2 performans raporu |
| Tescilli yapıda strüktürel bozulma | Rölöve–restitüsyon–restorasyon projesi |
02
Nasıl yapıyoruz?
Ön inceleme.
Malzeme ve geometri tespiti.
Sayısal model ve performans analizi.
Karar.
Proje.
Uygulama ve kontrol.
Tarihi ve tescilli yapılarda sıra değişir: rölöve → restitüsyon → restorasyon projesi hazırlanır, Koruma Bölge Kurulu onayı alınır (2863 sayılı Kanun), ancak sonra imalata başlanır. Kurul kararı olmadan tescilli yapıda hiçbir müdahale yapılmaz.
03
Kullandığımız ekipman ve teknoloji
Karot makinesi ve beton pres · Schmidt çekici · ferroscan/GPR donatı tarayıcı · pas payı sıyırma seti · dron ve termal kamera ile cephe taraması (nem, ısı köprüsü, dış kaplama boşluğu) · endoskopik kamera ile şaft, baca ve döşeme boşluğu muayenesi · elyaf optik/lazer mesafe ile 3D rölöve · elmas tel ve halka testere ile kontrollü kesme · epoksi enjeksiyon pompaları · statik ve dinamik ankraj çekme cihazı.
Cephe ve şaft taraması yeteneğimiz altyapı tarafından geliyor: kanalı CCTV ile içeriden izleyen ekip, bacayı ve şaftı da içeriden izler. Görmediğinizi ölçeriz.
04
Uygulama aralığı ve kapasite
Tablo8 satır
| Kalem | Aralık |
|---|---|
| Performans analizi | 2–12 katlı betonarme, 200–20.000 m² |
| Karot sayısı | Bina genelinde en az 9 adet; kat ve alana göre artar |
| Betonarme mantolama | Manto kalınlığı ≥ 100 mm, C25/30–C35/45 |
| CFRP sargı | 1–5 kat kumaş, 200–600 g/m² |
| Yeni perde duvar | 250–400 mm kalınlık, C30/37 |
| Mikrokazık | Ø150–300 mm, 6–25 m derinlik |
| Jet grout | Ø60–200 cm kolon çapı |
| Yıkım | 30 m'ye kadar yüksek erişimli makine ile |
05
Uyduğumuz standart ve mevzuat
TBDY 2018 (özellikle Bölüm 15) · TS 500 · TS 498 · TS EN 12504-1/-2 · TS EN 12390-3 · TS 708 · TS EN 1504 serisi · 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği · Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar · 3194 sayılı İmar Kanunu · 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun · 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu · Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik · 6331 sayılı İSG Kanunu.
06
Kimler için?
Apartman yönetimleri ve kat malikleri · arsa sahipleri · site, AVM, otel ve hastane yönetimleri · fabrikalar (üretim hattı durmadan güçlendirme) · belediyeler ve kamu kurumları (okul, hizmet binası) · vakıflar ve tescilli yapı sahipleri · ana yükleniciler.
07
Fiyatı ne belirler?
Yöntem.
Bina boşaltılıyor mu?
Temel müdahalesi var mı?
Beton dayanımı ve donatı düzeni.
Ankraj sayısı ve delik derinliği.
Erişim.
Tescil durumu.
Asbest ve tehlikeli atık
08
Sıkça sorulan sorular
Güçlendirme mi ucuz, yıkıp yapmak mı?
Güçlendirme maliyeti yeniden yapım maliyetinin yaklaşık %40'ını aşıyorsa, çoğu projede yıkım daha akılcı olur — çünkü yeni binada emsal, ıslak hacim, yalıtım ve tesisat da yenilenir. Kesin eşik binaya özeldir; ikisini de fiyatlar, yan yana koyarız.
Bina boşaltılmadan güçlendirme yapılır mı?
Dış perde ekleme, cepheden CFRP ve temel güçlendirmesi çoğu zaman kısmi kullanımla yapılabilir. Kolon mantolama ve iç perde işlerinde ilgili daire boşaltılır.
Güçlendirilen bina depreme dayanır mı?
"Dayanır" değil, "hangi deprem düzeyinde hangi performans hedefini sağlar" diye konuşuruz. Konutlarda hedef genellikle DD-2 altında Kontrollü Hasar (KH) düzeyidir. Rapor bu ifadeyle yazılır.
Güçlendirme yapılan bina riskli yapı kaydından çıkar mı?
Evet. Güçlendirme projesi onaylı biçimde tamamlanıp raporlandığında tapu kütüğündeki riskli yapı belirtmesi kaldırılabilir.
Ne kadar sürer?
Binanın büyüklüğüne, bilgi düzeyine ve seçilen güçlendirme yöntemine göre değişir. Tespit, analiz ve proje süresini de uygulama süresini de keşiften sonra yazılı veririz.
Projemiz yok, ne yapacağız?
Rölöve çıkarırız. Donatı düzenini tahribatsız tarama ve sıyırma ile tespit ederiz. Projesizlik güçlendirmeye engel değildir; sadece tespit maliyetini artırır.
Başka sorular için: Sıkça Sorulan Sorular
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu Güçlendirme ve Yenileme
Küçükçekmece / İstanbul