Yapı Tipleri
Yapı tipi, bir binanın kullanım amacına göre tabi olduğu tasarım yükünü, yangın senaryosunu, mevzuat setini ve teslim disiplinini belirleyen sınıflandırmadır. Aynı m², okul ile depo olduğunda farklı bir bina demektir.
Hizmet sayfalarımız "hangi işi yapıyoruz" sorusunu (kaba inşaat, cephe, mekanik) cevaplar. Bu sayfa grubu "ne inşa ediyoruz" sorusunu cevaplar. İkisi farklı sorudur çünkü bir hastanenin ameliyathane havalandırması ile bir deponun ESFR sprinkleri, aynı "mekanik tesisat" başlığı altında olmalarına rağmen birbirine benzemez.
Aynı ailedeki öteki hizmetler
Bina inşaatı
4 başlık
Çatı, cephe, yalıtım
4 başlık
Tesisat
4 başlık
Güçlendirme ve dönüşüm
5 başlık
01
Yapı tiplerinin karşılaştırması
| Yapı tipi | Tasarımı belirleyen ana kriter | Hareketli yük (TS 498) | Deprem önem kats. (TBDY 2018) |
|---|---|---|---|
| Konut / toplu konut | Emsal verimliliği, m² başına maliyet | 2,0 kN/m² | I = 1,0 (BKS 3) |
| Ticari (AVM/ofis/otel) | Kiralanabilir alan, açılış tarihi | 2,0-5,0 kN/m² | I = 1,0-1,2 |
| Endüstriyel | Açıklık, vinç/raf yükü, yangın kompartımanı | 5,0-20,0 kN/m² | I = 1,0-1,2 |
| Kamu / sosyal donatı | Süreklilik, erişilebilirlik, idare şartnamesi | 3,5-5,0 kN/m² | I = 1,5 (BKS 1) |
Önem katsayısındaki 1,0 → 1,5 farkı küçük görünür; okul ve hastanede taşıyıcı sistem maliyetini %20-35 artıran şey budur.
02
Dört yapı tipi
- Konut ve toplu konut — emsal analizi, kentsel dönüşüm, blok üretimi, iskân.
- Ticari yapılar — AVM, ofis, otel, mağaza; kabuk teslim ve fit-out.
- Endüstriyel yapılar — fabrika, depo, soğuk hava deposu, hangar.
- Kamu ve sosyal donatı — okul, hastane, spor tesisi, kültür merkezi.
03
Bu dört tipin ortak paydası: altyapı
Dört yapı tipinin de sınırı parsel çitinde bitmez.
Bina bir kolektöre, bir içme suyu şebekesine, bir yağmur suyu deşarjına bağlanır. Biz o hattı zaten yapıyoruz.
Tablo6 satır
| Bina tarafındaki iş | Altyapı tarafındaki karşılığı |
|---|---|
| Parsel çıkışı kanal bağlantısı | Kanalizasyon hattı ve CCTV ile hat kabulü |
| Çatı ve site drenajı | Yağmur suyu hattı — çatıdan kolektöre kadar tek hat |
| Temel kazısı, iksa, moloz | Hafriyat ve zemin işleri — kazıyı biz yapar, molozu biz kaldırırız |
| Site içi yol, otopark | Asfalt ve kilit taşı uygulaması |
| Temel altı zemin iyileştirme | Jet grout, mikrokazık — yapıyı yıkmadan altını sağlamlaştırırız |
| Teslim sonrası işletme | Şebeke işletme deneyimi → bina tesis yönetimi |
04
Sıkça sorulan sorular
Yapı tipi sayfası ile hizmet sayfası arasındaki fark ne?
Hizmet sayfası yöntemi anlatır (örn. güçlendirme nasıl yapılır). Yapı tipi sayfası o yöntemin o binada nasıl değiştiğini anlatır.
Karma kullanımlı bir projede hangi kural geçerli?
En kısıtlayıcısı. Zemin katında mağaza, üstünde konut olan blokta yangın kompartımanı ticari, kaçış hesabı konut kurallarına göre ayrı ayrı çözülür ve iki bölüm arasına yangın ayırıcı konur.
Her yapı tipini yapıyor musunuz?
Konut, ticari, endüstriyel ve kamu yapılarını yapıyoruz. Baraj ve havalimanı gibi büyük tesislerin altyapı kalemlerinde alt yüklenici olarak da çalışırız.
Anahtar teslim mi, sadece kaba inşaat mı?
İkisi de. Kapsamı sözleşmede kalem kalem tanımlarız; "her şey dahil" gibi ölçülemeyen ifade kullanmayız.
Proje sizde değilse yapım işini alır mısınız?
Alırız. Ancak mevcut projeyi statik, mekanik ve mevzuat açısından inceleyip yazılı görüş veririz; uygulanamaz bulduğumuz detayı yazılı bildirmeden başlamayız.
Başka sorular için: Sıkça Sorulan Sorular
Önce yerinde görelim.
Kesin teklifi yerinde görerek veririz — görmeden verilen fiyat sahada mutlaka değişir.
Konu Yapı Tipleri
Küçükçekmece / İstanbul